+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

Смотрите видео об узаконивании перепланировки квартиры: Основные риски При совершении сделки с квартирой с незаконной перепланировкой рискуют обе стороны — и продавец, и покупатель. Риски для покупателя: Если факт наличия нелегальной перепланировки выявится после покупки, то новому собственнику ничего не остается делать, как своими силами согласовывать проведенные работы с органами власти. На это нужны дополнительное время и деньги. Соседи или недоброжелатели могут пожаловаться на незаконность действий старого владельца, а отвечать придется новому собственнику. За отсутствие согласования с органами хозяину помещения грозит штраф и иные меры наказания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Post navigation

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Главная Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций.

Почему так? О каких именно мероприятиях идет речь? Если в перепланировке присутствовали такие мероприятия, собственнику не удастся их согласовать и его обязуют провести перепланировку, возвращающую все на место, а это может стоить больших денег.

Большинство организаций отказываются от таких сделок по причине того, что согласно жилищному кодексу если собственник не согласует незаконную перепланировку, исполнительные органы имеют право изъять площадь в судебном порядке. Это очень неудобно, так как может обнаружиться, что перепланировка имеет недопустимые мероприятия. Тогда проведение обратной перепланировки и ее оформление может потребовать больше времени и денежных трат.

Чаще всего такие квартиры продают со значительными уступками в цене, так что лучший вариант для собственника — согласование произведенной перепланировки перед продажей, а еще лучше непосредственно до проведения мероприятий.

У вас вопрос по статье?

Главная Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Продажа квартиры с перепланировкой, фото: Как обнаружить что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой? Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

Перепланировка квартиры

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Могут ли признать сделку по покупке недействительной или мне просто надо будет восстановить перегородку между кухней и лоджией? Или есть еще нюансы, связанные с перепланировкой? Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.

Собственные хозяева нередко превращают их в студии, сносят несколько перегородок. При этом нежилые площади объединяются с жилыми, что по новым правилам согласованию не подлежит.

Что называют переустройством, а что — перепланировкой квартиры? Перепланировкой жилого помещения называют изменение конфигурации геометрии квартиры, то есть снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т. То есть новый облик квартиры фиксируется специалистами-техниками БТИ, вносятся изменения в техническую документацию по квартире, после чего эти данные передаются в Кадастровую палату Росреестра для внесения изменений в кадастр и выдачи нового Кадастрового паспорта квартиры. Если же в результате перепланировки изменилась не только конфигурация, но и площадь квартиры, то изменения нужно вносить, помимо перечисленного, еще и в единый реестр прав ЕГРП c выдачей нового Свидетельства о праве собственности на квартиру. Такое заключение могут выдавать только специализированные организации, имеющие допуск к таким видам работ. Если планируется задействовать несущие конструкции дома, то понадобится заказ Проекта перепланировки, который также выполняется специализированной проектной организацией. Квартира vs. Что лучше и выгоднее для покупки? На сайте Мосжилинспекции есть информация о том, что можно и что нельзя делать при перепланировках квартиры, когда требуется заказывать Проект перепланировки, а также много другой полезной информации на эту тему, включая типовые проекты перепланировок.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

За самовольную в жилых домах Ч. КоАП От до Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника Ст. КоАП От до Избежать наказания Избежать наказания можно только одним путем — подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет или в МФЦ и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

При проверке документов или после регистрации сделки можно установить факт несогласованной перепланировки. Узаконить ее может продавец до заключения договора либо покупатель, зарегистрировавший право собственности.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации. Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом. Выявленная незаконная перепланировка обозначатся на плане БТИ красными линиями Первые необходимый шаг — оценка возможности оформления перепланировки Если сделка уже состоялась и несоответствие обнаружено, возникает вопрос что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Первое, что должен по закону сделать собственник, это согласовать перепланировку по факту произведённых работ, но согласовать возможно не все. Для начала нужно выяснить можно ли оформить выполненную перепланировку в принципе. В постановлении столичного правительства No ПП, касающемся перепланировок, четко прописаны виды работ, которые сегодня могут быть согласованы. Основываясь на планировке квартиры полученной в БТИ и ее фактическом состоянии предстоит понять, нет ли в квартире переделок, попадающих под запрет.

Покупка любой квартиры на Незаконная перепланировка.

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры: порядок узаконивания

.

План покупки квартиры с незаконной перепланировкой

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. doconsire

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  2. Сильва

    Нда!

© 2019 blyoudo.ru